Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du
statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), mais également de réaliser
un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un
professionnel spécialisé.
Retrouvez dans ce guide :
– Un dossier complet sur le LMNP
– Des conseils pour bien choisir sa résidence
– Des témoignages d’étudiants et d’investisseurs
Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.
Partenaire privilégié du groupe Valority, spécialisé en investissement immobilier depuis plus de 35 ans, « Les Belles Années » gèrent des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :
→ À proximité des
transports en commun
→ À côté des campus
de grandes écoles
→ Proche des commerces et animations
des grandes villes universitaires
→ Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Les points forts de ce programme :
– 53 000 étudiants
– À 11 minutes de la fameuse place Stanislas
– Tous les campus accessibles entre 7 et 30 minutes à vélo
– Une résidence certifiée Habitat Junior
– Espaces de travails partagés, salle de sport, espace potager, court de badminton.
– Une architecture singulière reflet d’une histoire centenaire
Les points forts de ce programme :
– 53 000 étudiants
– A 11 min en vélo de la fameuse place Stanislas
– Tous les campus accessibles entre 7 et 30 minutes à vélo
– Une résidence certifiée Habitat Junior
– Espaces de travails partagés, salle de sport, espace potager, court de badminton.
– Une architecture singulière reflet d’une histoire centenaire
Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement intéressant.
Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.
Le propriétaire qui s’engage à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans profite de plusieurs opportunités en matière de défiscalisation.
Ce type d’investissement permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix de revient pendant 9 ans. A cet avantage s’ajoute entre autres la récupération de la TVA sur votre acquisition.
Le statut de loueur meublé vous permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. En plus de bénéficier d’un revenu complémentaire garanti et régulier, investir en résidence étudiante vous permet donc d’obtenir une déduction fiscale non négligeable.
Sommaire :
01- Le contexte actuel
Le marché des résidences services pour étudiants
02- Le concept
La vie d’étudiant en mieux !
03- L’exploitation
La gestion d’une résidence services pour étudiants
04- L’investissement
Être propriétaire avec le statut LMNP
05- Nos résidences
Un maillage national
* Nombre total de résidences et logements d’ici fin 2022.
*Cumulé pour la période du 01/01/2022 au 31/12/2022
* Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI. Rentabilité hors taxes maximum non garantie ayant valeur indicative et non contractuelle – Sur la base d’un loyer HT/prix de vente HT hors mobilier, pour un T1 de 162 900 € HT (hors mobilier) et un loyer annuel de 6 273,48 € HT sous réserve du stock disponible. Toute opération économique de ce type comporte nécessairement un aléa. Loyer versé en exécution d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception des loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial.
* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an).
Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus.
Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.
Exemple d’acquisition d’un montant de 121980 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ;
Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106163,26 € après provision sur frais d’acquisition de 4513,26 € et sur la base d’un achat HT de 101650 € ;
Hypothèse d’apport personnel de 4513,26 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 641,94 € (assurance incluse).
Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 3,95 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de banques nationales et organismes de crédit en juillet 2023)
+ assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2018 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 51902,76 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ;
Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3514 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 319 € ;
Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
